Parcelas recentemente se fan os obxectos de venda - o actual Código de Terra (HCC) de Ucraína é só aprobada en, e o Código Civil (CC) de Ucraína só é válido desde o inicio do anoPero, a pesar de este, o número de transaccións de terra é grande o suficiente e o seu número está crecendo cada día.
Non menos este papel é o crecemento dos prezos da terra na capital e arredores, así como en outras grandes cidades ucraínas.
E se o a principios de unha das máis rendibles de investimento é considerado unha compra e posterior venda de inmóbel residencial (de novo, en Kiev e outras cidades), agora vai para a primeira posición de compra e venda de terras.
O desenvolvemento e a mellora das relacións de terra asociados coa introdución da propiedade privada da terra. Nun ambiente de mercado é un continuo de redistribución de terras, proporcionando un uso máis eficaz. Esta redistribución dos propietarios de terra é realizada principalmente por a venda. Non obstante, falar sobre o mercado de terras en Ucraína aínda é moi cedo, moi probablemente, el só comezou a construír e, polo tanto, ter unha certa cor local. Para ir directamente para a descrición das transaccións de compra e venda de terra, debe ser dito que a lei prevé tres formas de propiedade da terra en Ucraína: o privado, o goberno municipal. Para cada unha das formas é caracterizada polo seu propio especial regras e restricións sobre a alienación de terras. O Código de Terra de Ucraína divide todos os da terra do noso país na categoría, cada un ten un réxime xurídico especial, o que determina a posibilidade e procedemento para a venda e compra. Neste caso, é suficiente para dicir que a terra é agrícolas e non agrícolas. Para os compradores de terras agrícolas suxeitos a requisitos especiais de Parte do Art. LC, que afirma que poden ser: os cidadáns de Ucraína con educación agrícola ou experiencia de traballo na agricultura, ou estean implicados na realización dunha commodities agrícolas entidades produción de Ucraína, documentos constitutivos, que son proporcionados para o mantemento da produción agrícola. Como para os compradores de terra, a continuación, que pode servir tanto para persoas xurídicas e persoas físicas. Sobre a adquisición de terras por estranxeiros, a continuación, o tema será tratado nun artigo posterior. Polo tanto, antes de comprar un determinado terra é importante para establecer en que a propiedade é e cal é a finalidade do mesmo. Compra e venda de terra en un dos o máis común acordo para a adquisición de dereitos de propiedade da terra é un contrato de venda de terra (contrato).
É por escrito e estarán suxeitos a recoñecemento de firma obrigatoria e inscrición estatal.
Este acordo é independente do vendedor da terra, e non independentemente de a fins do mercado de terras.
Nota: a compra de terras, que é o obxectivo do proxecto de cambios, asegúrese de que é posible.
Por exemplo, para cambiar o propósito de terras agrícolas (e máis aínda se é de terra arável) é case imposible. Antes de entrar en un contrato de venda, o comprador debe comprobar se o vendedor é o sitio web do seu propietario.
Moitas veces, o vendedor ou incorrectamente elaborado documentos, ou é só parte del, no peor dos casos el ten-los en todo.
E, como sabemos, só os propietarios (con raras excepcións) ten dereito a dispoñer da súa propiedade, neste caso na terra, incluíndo o vendedor propiedade para realizar. A compra de terras de non-propietarios, o comprador, polo tanto, non pode ir dereito á propiedade, xa que o dereito non é propiedade do vendedor.
Título documentos sobre a terra é un Estado actúa en a propiedade da terra, que deben ser feitas en unha forma especial e debe conter a seguinte información: nome do propietario, descrición da terra (superficie, localización, plan, obxectivo), a sinatura do local administración do estado (ou o consello local) e os xefes de autoridades locais da terra.
Sinatura do contrato, ten que primeiro realizar unha avaliación de expertos da terra. A cantidade determinada pola valoración, non é vinculante para as partes, pero é utilizado no cálculo de un notario público funcións. Os termos esenciais do contrato de venda do Código de Terras, Artigo en relación a seguinte: nome das partes, tipo de contrato (contrato de compra), obxecto do contrato (descrición da terra), a proba da propiedade do vendedor sobre o sitio web, a información que non hai ningunha prohibición sobre a alienación de terras información sobre a presenza ou ausencia de restricións sobre o uso do sitio web para o DELIBERADO propósito de que, o prezo do contrato, as obrigas das partes do contrato. O contrato tamén debe indicar a orde de cálculos, avaliación de expertos do sitio web, os responsables da mala execución do contrato, caso de rescisión do contrato. Partes no acordo non pode: cambiar a finalidade e forma de uso da terra e outros requisitos obrigatorios de lei. A pesar do feito de que o contrato de venda de terra deixa de dereitos e obrigacións do titular anterior, iso non impide que os dereitos e obrigas de terceiros, son: as obrigas hipotecarias (incluíndo a hipoteca), servidumes, arrendamentos, outras restricións e carga.
Se o sitio está a ver unha muller que obter o consentimento por escrito do outro cónxuxe (se o terreo é adquirido durante o matrimonio).
Tamén é desexable que o vendedor ten solicitado a documentación que non hai ningunha débeda a pagar para a terra.
Recoñecemento de firma e inscrición estatal do contrato feita por un notario no lugar da terra.
Antes de que a identidade da transacción o notario comprobar os documentos que demostren a capacidade xurídica das partes (pasaporte, permiso, poder do representante fiscal), a Lei do Estado, a dispoñibilidade de dereitos de terceiros no sitio web, así como os demais documentos esixidos. A taxa para a certificación de un contrato de venda de terras é unha porcentaxe do valor do sitio web segundo o experto avaliación especificadas no contrato. Despois de recoñecemento de firma e inscrición estatal do acordo debe aplicar-se á autoridade local terra para re-rexistro de título da terra e comezar un novo Estado actuar en nome do comprador (novo propietario). Mercar terras para ser realizada na comunidade propiedade do contrato obxecto de venda, agás para a propiedade privada da terra, a terra tamén se pode atopar no municipal e propiedade do estado, xestionado por axencias do estado e as autoridades locais dentro das súas competencias. O Código da Terra regula en algúns detalles da venda de terra por riba de persoas físicas e xurídicas. As persoas que están interesadas na toma de terra, que eles teñen o dereito de uso permanente ou contrato de arrendamento, deberá solicitar a correspondente autoridades locais na aplicación (petición), o que indica o lugar desexado do sitio web, a súa finalidade e tamaño. A aplicación é considerada dentro dun mes e a decisión de vender a terra ou se negan a vender a razón. As persoas que presentou unha solicitude (petición) para saír do chan, e non na a súa posesión para a venda de terras é feita non máis tarde de trinta días desde a data do proxecto de distribución de terras.
O custo da terra é determinado sobre a base da súa regulación e expertos de avaliación. A lei prevé a posibilidade de que a adquisición de terras en parcelas A decisión é a base para a conclusión da autoridade executiva competente ou do goberno local contrato de venda de terras.
Tamén paga a pena considerar que a terra do estado ou propiedade comunal mantidos para a venda de entidades empresariais para a construción, para ser vendidos, en igualdade competitiva a través da venda de terras en forma prescrita por Capítulo Vinte e un do Código de Terras. Con todo, o contido do art suxire que este procedemento non se aplica para a compra de terra en que hai obxectos de inmobles. Se non quere vender motivos para rexeitar a vender parte do estado ou propiedade municipal do establecido no art. do Código Terra: a falta de presentar os documentos necesarios para unha decisión sobre a venda de terras, a identificación de información falsa nos documentos, se en relación á entidade empresarial arquivos de quebra ou deixar a tarefa.
A decisión de rexeitar a venda de terras pode ser obxecto de recurso no tribunal.
